国产精品久久久久久久久久直播,国产99久久九九精品无码,凹凸国产熟女精品视频app,丰满少妇被猛男猛烈进入久久

就在上海迪士尼主題樂園開園半年倒計時之際，商業(yè)地產(chǎn)“大鱷”萬達集團也對外宣布：2016年底前后，萬達無錫文化旅游城將建成，其競爭目標直指將于2016年春開園的上海迪士尼。

一時間，長三角主題公園競爭硝煙再起。數(shù)據(jù)顯示，以上海為中心的將近200公里的半徑內(nèi)，大型主題公園數(shù)量就有十幾家。而上海迪士尼開園在即，讓長三角主題樂園的運營商更是明顯感受到行業(yè)競爭升級的壓力。

在長三角區(qū)域主題公園競爭加劇的背景下，華東地區(qū)目前最大的主題公園中華恐龍園董事長沈波卻提出：中華恐龍園要“逃離主題公園”，令業(yè)界嘩然。

近日，常州恐龍園股份有限公司總經(jīng)理許曉音在接受《中國經(jīng)營報》記者采訪時表示：中華恐龍園宣布“逃離主題公園”，實際上是為了更好的回歸。其實從2013年，中華恐龍園方面就開始要走一條從純粹的主題公園的運營商轉(zhuǎn)型到投資+服務的整體方案解決運營商的“蝶變”之路。

長三角業(yè)態(tài)競爭硝煙再起

2014年，萬達在無錫投資400億元的主題公園落子，并高調(diào)宣稱將媲美迪士尼秒殺嬉戲谷、蘇州樂園。緊接著由“中國演藝第一股”宋城股份傾情打造的“中國演藝谷”在杭州盛大開谷，對外宣稱“中國演藝谷將像美國百老匯一樣，成為一個文化娛樂的流行聚集地。”

與此同時，2014年12月，由常州恐龍園股份的母公司龍城旅游控股集團(以下簡稱“龍控集團”)投資近30億元的游憩型免費開放式公園——迪諾水鎮(zhèn)也正式開放迎客。

長三角地區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)分析人士指出：“以上海為中心的將近200公里的半徑內(nèi)，長三角區(qū)域的大型主題公園數(shù)量不下10家，密度非常高，這其中有面對國際知名主題公園迪士尼樂園入駐的備戰(zhàn)，也有本土企業(yè)想在這一領域拓展疆土從而分一杯羹的戰(zhàn)略?！?/p>

常州恐龍園股份有限公司常務副總經(jīng)理田恩銘曾在公開場合表示，迪士尼進駐上海，已經(jīng)對華東地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)帶來震動。但當前，隨著文化旅游產(chǎn)業(yè)日漸被看好，諸多商業(yè)大鱷開始紛紛關注此領域。目前在長三角主題樂園的密集投入，已明顯感受到行業(yè)競爭的升級。

長三角地區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)分析人士指出：“以上海為中心的將近二百公里的半徑內(nèi)，長三角區(qū)域的大型主題公園數(shù)量不下十家，密度非常高，這其中有面對國際知名主題公園迪士尼樂園入駐的備戰(zhàn)，也有本土企業(yè)想在這一領域拓展疆土從而分一杯羹的戰(zhàn)略。”

對此，常州恐龍園股份有限公司董事長沈波認為，在主題公園業(yè)界摸爬滾打十多年的中華恐龍園，敏感地感受到行業(yè)格局的變化，同時為一些投資者表示擔憂?！爸腥A恐龍園是業(yè)內(nèi)最早發(fā)出 逃離主題公園 聲音。

因為我們已經(jīng)深刻意識到國內(nèi)主題公園發(fā)展格局的變化，我們將從純粹的主題公園運營這單一業(yè)務衍生發(fā)展出五大業(yè)務板塊。這其中既有文化旅游景區(qū)運營業(yè)務、主題公園周邊業(yè)務、也有娛樂模塊化業(yè)務、主題酒店業(yè)務、互聯(lián)網(wǎng)O2O業(yè)務等等。”

數(shù)據(jù)顯示，2014年常州環(huán)球恐龍城共接待游客超600萬人次。經(jīng)過15年的深耕，中華恐龍園已經(jīng)完成了從單一主題樂園向集主題公園、溫泉休閑、游憩型商業(yè)、劇場演藝、餐飲住宿等于一體的綜合性文化旅游景區(qū)的轉(zhuǎn)型裂變，它已經(jīng)成為中國一線的一站式旅游目的地。

立足“極大化” 押寶“極小化”

隨著競爭的加劇，掌控產(chǎn)業(yè)上下游的話語權(quán)幾乎成了近幾年主題公園業(yè)態(tài)的一大特點。這樣的轉(zhuǎn)變與主題公園既有產(chǎn)品形態(tài)吸引力變化有直接關系。

在國內(nèi)主題公園業(yè)界，有兩個說法，一是全中國的主題公園70%是虧損狀態(tài)，20%是持平，10%是盈利。二是“一年興、兩年旺、三年平、四年下、五年關”，中國的主題公園生命周期逃不過5年的宿命。

事實上，定位為以旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務的大型文化旅游企業(yè)集團龍控集團，在其旅游產(chǎn)業(yè)的布局中，2000年開園的中華恐龍園，目前依然是集團業(yè)務較為重頭的一塊。

目前，中華恐龍園收入的60%為門票，其他為餐飲和文化衍生品。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)很多主題樂園門票收入占比非常高，中華恐龍園除門票外的其他收入比例在國內(nèi)主題樂園業(yè)界已算是較高的水平，但想實現(xiàn)整體收益再增長仍面臨挑戰(zhàn)。

對此，恐龍園提出“極大化”、“極小化”發(fā)展模式，這也是目前主題公園的兩大趨勢。目前主題公園市場存在兩極分化的情況，所謂的“極大化”，就像迪士尼，有主題公園、商業(yè)小鎮(zhèn)、主題酒店，還有其他的配套，而整個迪士尼幾百億元的投入，主題公園只是其中一部分。

“極大化”就是順應了現(xiàn)在休閑時代的到來，構(gòu)建一站式旅游休閑度假區(qū)，把人群留在這個區(qū)域，盡可能延長其消費時間。“極小化”則順應了當今旅游產(chǎn)品的多元化、人們的娛樂需求個性化的趨勢。

人們對主題化、娛樂化、輕小型的個性娛樂產(chǎn)品同樣有廣泛的興趣，需要更簡單便捷更隨意的完成娛樂體驗過程。

“現(xiàn)在看來，傳統(tǒng)的旅游+地產(chǎn)的主題公園發(fā)展模式已經(jīng)不適應當前形勢的發(fā)展。 極大化 和 極小化 是我們發(fā)展的思路。我們在主題公園極大化方面已經(jīng)有不少成功經(jīng)驗，而 極小化 也就是公司的模塊娛樂 戰(zhàn)略，將成為我們下階段發(fā)展重點，我們從動輒上億的主題公園轉(zhuǎn)為輕小型的室內(nèi)娛樂項目的研發(fā)。”

在沈波看來，這種“模塊娛樂”發(fā)展模式更容易被復制，也更具備發(fā)展?jié)摿?。他分析道：“首先，這種 極小化 的發(fā)展模式容易復制，幾千平方米的這種娛樂項目開發(fā)和打造非常容易讓主題公園的模式接地氣。

逃離主題公園，把我們多年運營主題公園的模式、經(jīng)驗結(jié)合現(xiàn)實的市場需求以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的格局，挖掘打造精品化、輕小型、模塊化的主題娛樂產(chǎn)品，能夠讓我們在新的市場氛圍中找到藍海?！?/p>

而對于中華恐龍園這樣一個主題公園的航母型項目，集團也不斷地向極大化的方向去延展。對此，沈波還提出了一串數(shù)字：即主題景區(qū)的“24H12M80Y理論”。他介紹，24指小時、12指月份、80指年齡。也就是說，以游客需求為核心，為游客提供全天候、全季節(jié)、全年齡的文化旅游產(chǎn)品。

為了做到和滿足這一切，恐龍園母公司龍控集團在做精、做強恐龍園的同時，陸續(xù)推出了恐龍谷溫泉、香樹灣高爾夫酒店、恐龍城大劇場、三河三園運河親水之旅、迪諾水鎮(zhèn)等各種業(yè)態(tài)的旅游產(chǎn)品。

由此，恐龍園也從單一景點，發(fā)展成為集旅游、休閑、度假為一體的一站式旅游目的地——環(huán)球恐龍城旅游區(qū)。

回避地產(chǎn)+旅游路線

中國的很多主題公園都走的是旅游+地產(chǎn)路線。比如，華僑城旗下的歡樂谷，華強文化科技集團旗下的方特樂園等等。他們走的都是靠地產(chǎn)撬動主題公園的發(fā)展路線。

長三角地區(qū)文旅地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士岳軍表示：“首先這些企業(yè)拿出主題樂園跟政府來談拿地的優(yōu)惠條件。比如，安徽蕪湖的方特樂園，據(jù)說地價都相當便宜?！?/p>

然而現(xiàn)在整個大的環(huán)境已經(jīng)讓地產(chǎn)+旅游的發(fā)展空間越來越小，土地的價格，規(guī)劃的要求，用地性質(zhì)等等會越來越限制這種模式的發(fā)展。不少旅游地產(chǎn)開發(fā)商拿地會越來越困難，就算給政府開條件，政府也沒辦法來答應這樣優(yōu)惠。

“目前恐龍園走的是輕資產(chǎn)發(fā)展模式，通過經(jīng)驗的輸出，用模塊娛樂項目的推廣和輻射實現(xiàn)擴張。當然也會打造不同主題類型的項目。不僅如此，公司兩手抓 極大化 和 極小化 發(fā)展模式的同時，還會關注研究中間業(yè)態(tài)，適中面積、適中規(guī)模的產(chǎn)品我們也在研發(fā)?！?/strong>許曉音表示。

對于公司“模塊娛樂”的發(fā)展前景，許曉音充滿信心。在她看來，這幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展速度很快，但是招商方面很多都是吃不飽，并且受到電商的沖擊還很大。主題公園“極小化”可以讓主題公園的娛樂性可以充分釋放，更加的普及和接地氣。

“舉個簡單的例子，比如打電玩你可以在家里完成，而其他的娛樂體驗你不到娛樂場所是無法完成的。而我們就是要深度挖掘這種模塊娛樂項目和產(chǎn)品，將體驗做到極致，讓游客可以不用去主題公園也能享受主題娛樂體驗?！?/p>