国产精品久久久久久久久久直播,国产99久久九九精品无码,凹凸国产熟女精品视频app,丰满少妇被猛男猛烈进入久久

一年多后，關(guān)于恒大?；◢u39棟建筑（主要是住宅）的“命運(yùn)”走向，有了最新信息：

2021年12月30日，海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布《行政處罰（限期拆除）決定書》，責(zé)令恒大童世界集團(tuán)旗下的儋州信恒旅游開發(fā)有限公司在10日內(nèi)自行拆除?；◢u2號(hào)島39棟違法建筑物。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。

早在2020年10月，《海南省貫徹落實(shí)中央第三生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察組督察報(bào)告整改方案》即對(duì)其提出，“依法處置39棟住宅建筑，規(guī)范和落實(shí)生態(tài)修復(fù)，消除島體安全隱患”。

1月3日，恒大童世界集團(tuán)回應(yīng)稱：我司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

1月5日，媒體報(bào)道稱恒大已就此事申請(qǐng)行政復(fù)議。

這39棟樓的最終結(jié)局，尚不可知。但那場(chǎng)始于2017年的“環(huán)保風(fēng)暴”，可見還未止息。

從恒大透露的信息來(lái)看，這39棟樓在?；◢u項(xiàng)目里所占體量有限，但對(duì)于計(jì)劃投資1600億、占地12000畝，已投資810億元的項(xiàng)目版圖來(lái)說(shuō)，仍算是將要塌陷的“一角”

而那個(gè)起于10多年前的地產(chǎn)商填海造島，文旅地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)時(shí)代，將在被打上更多深刻烙印的同時(shí)，走向落幕。

這是綜合復(fù)雜元素交叉，但又主線明晰的變化。

填海造島，文旅地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的序曲

那確實(shí)算是一個(gè)填海造島的狂飆突進(jìn)的階段。

挑選幾個(gè)代表項(xiàng)目。

據(jù)公開信息，2009年，恒大啟動(dòng)海花島項(xiàng)目，喊出打造“全球人最向往頂級(jí)文化旅游勝地”的開發(fā)口號(hào)，填海造島12000畝，總投資額號(hào)稱達(dá)1600億元。當(dāng)時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目被海南省政府確定為“十二五”期間海南西部旅游的一號(hào)工程，項(xiàng)目聯(lián)系人是時(shí)任儋州市長(zhǎng)，項(xiàng)目層級(jí)一目了然。

接著就是?？谑械暮J島（因海島形狀神似“葫蘆”而得名），其于2010年1月開工填海，項(xiàng)目面積約29.99公頃，南北寬471米，東西長(zhǎng)994米，其中計(jì)劃建設(shè)的海口灣燈塔大酒店總投資達(dá)110億元，有望成為海南省乃至整個(gè)東南亞的新地標(biāo)，是海南省、?？谑?ldquo;十二五”重點(diǎn)工程。

2012年5月，中國(guó)中鐵集團(tuán)有限公司與中弘股份有限公司聯(lián)合體以30億元的價(jià)格競(jìng)得如意島項(xiàng)目權(quán)益。

2015年，融創(chuàng)通過(guò)收購(gòu)獲得了萬(wàn)寧市日月灣項(xiàng)目，也是海南省重點(diǎn)項(xiàng)目，其中的人工島日島、月島總填海面積97公頃。

2016年，三亞鳳凰島二期填島主體工程完成，建成兩個(gè)15萬(wàn)噸級(jí)的郵輪泊位。其實(shí)早在2002年，鳳凰島即已開建，其一期工程由國(guó)際郵輪港、超星級(jí)酒店、國(guó)際養(yǎng)生度假公寓、國(guó)際游艇會(huì)、熱帶風(fēng)情商業(yè)街、商務(wù)度假別墅、奧運(yùn)主題公園等七大業(yè)態(tài)構(gòu)成。二期的主導(dǎo)者是央企中國(guó)交建。

參考媒體報(bào)道信息，截至2016年，海南在建、規(guī)劃中的填海項(xiàng)目有11個(gè)。

民企、央企都在進(jìn)入海南填海造島，而地產(chǎn)是它們的主業(yè)之一，不少項(xiàng)目屬于省重點(diǎn)項(xiàng)目級(jí)別，其中?；◢u在（海南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2017—2030)）中，至少出現(xiàn)了7次，包括不限于“加快開發(fā)、著力建設(shè)、加快推進(jìn)”等表述。本質(zhì)上，這是地產(chǎn)商與目的地的利益合拍運(yùn)動(dòng)。

旅游、地產(chǎn)和細(xì)分產(chǎn)業(yè)是關(guān)鍵詞，以旅游為紐帶或項(xiàng)目外在色彩，以地產(chǎn)為托底，尋求在投資開發(fā)上的平衡，以及期許升級(jí)旅游業(yè)、構(gòu)建細(xì)分產(chǎn)業(yè)（比如郵輪業(yè)），實(shí)現(xiàn)多方訴求。

這也成為旅游（文旅）地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的時(shí)代開始。這背后，既有對(duì)一個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目投建的招商引資直接拉動(dòng)效應(yīng)的需求，更有在宏觀政策、大環(huán)境變化下，一個(gè)個(gè)城市目的地在競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展面臨的壓力、自我沖動(dòng)、帶有理性但又盲目的試探，在生態(tài)紅線上或紅線邊緣“跳舞”。這是一個(gè)時(shí)代的縮影。

時(shí)代序幕的正式拉開，在2010年。

當(dāng)年1月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，其中有兩個(gè)戰(zhàn)略定位：世界一流海島休閑度假旅游勝地（2020年將海南初步建成）、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。

兩個(gè)伏筆已經(jīng)埋下：旅游業(yè)要升級(jí)、生態(tài)要保護(hù)。

對(duì)海南各城市目的地來(lái)說(shuō)，這一重大戰(zhàn)略發(fā)布，意味著大的機(jī)遇降臨，同時(shí)也是大的挑戰(zhàn)，可以說(shuō)通俗的“時(shí)間緊，任務(wù)重”，要快馬加鞭搞建設(shè)。

恒大海花島所在的儋州市，是個(gè)典型。

在海南城市里，三亞、?？谧顬橹?，地處海南西北的儋州知名度不高，但其資源豐富而獨(dú)特，除了旅游資源，其擁有海南十分之一的土地、九分之一的海岸線和八分之一的人口，還有國(guó)家級(jí)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和洋浦保稅港區(qū)。

2019年海南各市GDP排名中，前三位分別為?？冢?671.93億）、三亞（677.86億）、儋州（616.84億）。這里儋州排名的還不錯(cuò)，但GDP總量與其人口、資源等還有不小提升空間，尤與三亞相比，掰掰手腕還是可以的，旅游業(yè)需要找到新的突破口。

“世界最大花型旅游島”恒大?；◢u，被賦予了這一期許。

在恒大官方對(duì)外宣傳中提到，恒大集團(tuán)匯聚600位國(guó)際設(shè)計(jì)大師，以“文化旅游”為紐帶，將會(huì)議、酒店、游樂、商業(yè)、文化、養(yǎng)生、度假、島居等海島功能囊括其中。其匯集世界28大熱門業(yè)態(tài)，涵蓋國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際會(huì)展中心、七星海島酒店、歐堡酒店、雙塔酒店、影視酒店、童話世界、水上樂園、海洋世界、珍奇特色植物園、植物奇珍館、五國(guó)溫泉城、婚禮莊園、影視基地、博物館群、文化娛樂城、國(guó)際購(gòu)物中心、風(fēng)情商業(yè)街、風(fēng)情美食街、茗茶酒吧街、運(yùn)動(dòng)健身中心及游艇俱樂部等。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

儋州官方的預(yù)期是，?；◢u將促進(jìn)儋州乃至整個(gè)海南的旅游業(yè)發(fā)展，比如實(shí)現(xiàn)儋州的反超，成為世界級(jí)旅游城市，以及也有利于洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和儋州濱海新區(qū)吸引投資。同時(shí)，?；◢u還將增加超過(guò)10萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，吸引游客預(yù)計(jì)每年達(dá)200萬(wàn)人次，相關(guān)產(chǎn)業(yè)打造也有助于提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的稅收。

這是一個(gè)正常的邏輯，前提之一在于這個(gè)項(xiàng)目文旅板塊的合理性、未來(lái)運(yùn)營(yíng)的有效性、持續(xù)性等，而非旅游為殼、地產(chǎn)為核。

據(jù)公開渠道，?；◢u為儋州帶來(lái)的效應(yīng)，暫未有具體信息，但其地產(chǎn)銷售則較為轟動(dòng)。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

參考媒體公開報(bào)道，2015年12月28日，?；◢u開盤，連創(chuàng)三項(xiàng)世界紀(jì)錄：開盤銷售金額122.05億元、開盤銷售面積136萬(wàn)平方米、認(rèn)籌到訪人數(shù)10萬(wàn)人。

若都為真，確實(shí)可算是海南填海造島下文旅地產(chǎn)的一個(gè)高點(diǎn)，也是一個(gè)時(shí)代的隱喻。

某些方面來(lái)說(shuō)，你又不得不承認(rèn)這個(gè)境況的“合理性”。海南地廣人稀，但產(chǎn)業(yè)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不突出，不管是相關(guān)產(chǎn)業(yè)的基底還是市場(chǎng)空間，都有制約，其中地理優(yōu)勢(shì)帶來(lái)旅游資源的獨(dú)特乃至唯一性和豐富性，旅游產(chǎn)業(yè)無(wú)可置疑成為支柱產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)也為房地產(chǎn)開發(fā)提供了一大條件。有兩個(gè)細(xì)節(jié)是：大型綜合體項(xiàng)目成為旅游業(yè)升級(jí)的必然路徑之一，地產(chǎn)的配套難以避免；海南的旅游業(yè)分為三亞、?？诤推渌?，各目的地發(fā)展嚴(yán)重不均衡，其他目的地的追趕超越，需要大型文旅項(xiàng)目。

于是，房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)，是海南的兩個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，而類似?；◢u這樣的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，剛好將兩者結(jié)合，很多的“?；◢u”也就由此而來(lái)。

曾有媒體報(bào)道信息顯示，到2012年，大量地產(chǎn)商在海南已進(jìn)行了“圈地運(yùn)動(dòng)”，瓜分海南的海岸線。其中，中信、華潤(rùn)、海航集中在瓊海、萬(wàn)寧，富力、雅居樂、中糧、魯能、萬(wàn)科、綠城布局三亞、陵水、樂東、保亭四市縣，新世界、海航、富力、雅居樂聚焦在?？?、文昌、澄邁、定安四市縣。

它們項(xiàng)目的共性之一都是扛著“旅游地產(chǎn)”大旗。其中，除了恒大圈地面積超過(guò)萬(wàn)畝，中信泰富、魯能、綠地、富力圈地面積約2萬(wàn)畝。

而填海造島不涉及拆遷及補(bǔ)償，也不占用既有耕地，這是巨大便利。

但這在生態(tài)紅線上“跳舞”的舉動(dòng)，最終還是招來(lái)危機(jī)。

一個(gè)“舊時(shí)代”的落幕

財(cái)新2017年報(bào)道透露，恒大的?；◢u建設(shè)忽視了環(huán)境影響評(píng)價(jià)的重要性，屢屢“未批先建”。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中屢屢違法違規(guī)，埋下諸多環(huán)境隱患。

當(dāng)年，“環(huán)保風(fēng)暴”一陣陣刮起，海南是重地之一，包括?；◢u在內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目遭遇不同程度的整改危機(jī)。

2020年10月海南發(fā)布相應(yīng)的整改方案，其中要求?？诤J島于2021年8月底前完成拆除；要求萬(wàn)寧日月灣的月島填海項(xiàng)目于2022年5月底前完成拆除；要求鳳凰島二號(hào)人工島島體除郵輪母港碼頭功能外的填海陸域于2022年底前完成拆除。

具體到海花島，整改方案提到：

第一輪督察整改方案明確，海花島項(xiàng)目用海范圍內(nèi)違法違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)停止建設(shè)，整改到位后才予以復(fù)工......但截至督察時(shí)，規(guī)劃修編尚未獲批，恒大海花島公司于2018年在?；◢u繼續(xù)新建39棟住宅建筑，儋州市生態(tài)環(huán)境部門還為其補(bǔ)辦環(huán)評(píng)手續(xù)。整改目標(biāo)是“依法依規(guī)完成兩輪生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察整改要求，拆除4條涵管橋，恢復(fù)公海屬性，依法處置39棟住宅建筑，規(guī)范和落實(shí)生態(tài)修復(fù)，消除島體安全隱患”。

整改方案還提到：務(wù)實(shí)推進(jìn)圍填海問(wèn)題整治。以?；◢u問(wèn)題整治為突破口，建立圍填海項(xiàng)目從規(guī)劃、審批、建設(shè)、生態(tài)環(huán)境損害評(píng)估與修復(fù)，到生態(tài)損害賠償和公益訴訟的全流程規(guī)范化管理機(jī)制。

直到最近恒大?；◢u39棟樓被勒令拆除。

這算是一個(gè)時(shí)代的落幕嗎？

大體上是了。

生態(tài)（包括前述的“全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)”戰(zhàn)略定位）、房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境變化、自貿(mào)港新戰(zhàn)略等，構(gòu)成了我們重新理解和研判海南旅游業(yè)、文旅地產(chǎn)的幾個(gè)關(guān)鍵要素。

我們主要圍繞自貿(mào)港來(lái)說(shuō)。

2020年6月1日，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》（簡(jiǎn)稱《方案》）正式公布，被稱為最高開放水平的自貿(mào)港，將在海南展開它的特色建設(shè)路徑。

按《方案》，海南自貿(mào)港將按三步走：到2025年，初步建立以貿(mào)易自由便利和投資自由便利為重點(diǎn)的自由貿(mào)易港政策制度體系；到2035年，成為我國(guó)開放型經(jīng)濟(jì)新高地；到本世紀(jì)中葉，全面建成具有較強(qiáng)國(guó)際影響力的高水平自由貿(mào)易港。

具體從三個(gè)維度來(lái)看：

一、天時(shí)

天時(shí)已算巨變。

其一，房地產(chǎn)市場(chǎng)的重力持續(xù)調(diào)控，縱然房地產(chǎn)還是海南重要或支柱產(chǎn)業(yè)，但順應(yīng)大環(huán)境，弱化對(duì)房地產(chǎn)的依賴，是必然，是“正確”的動(dòng)作，況且本身可依賴度已在下降。

其二，生態(tài)不只是發(fā)展紅線，也是我們所知道的另一方面的紅線，找到經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)的平衡，考驗(yàn)智慧，也需拿出實(shí)際行動(dòng)。

其三，自貿(mào)港是頂格政策，資源的傾斜、機(jī)會(huì)空間的打開、創(chuàng)新發(fā)展的期許，海南的發(fā)展路徑必須求變，也有更多能力機(jī)會(huì)求變。

其四，疫情影響，內(nèi)循環(huán)、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的新市場(chǎng)格局中，海南的角色更為重要。

二、地利

海南獨(dú)特豐富的旅游資源，是無(wú)可置疑的巨大優(yōu)勢(shì)，其中潛力空間依然不小，一要發(fā)展升級(jí)，二要降低對(duì)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的依賴，發(fā)展路徑或邏輯要變。海南將免稅市場(chǎng)更多打開，引入更多競(jìng)爭(zhēng)主體，是個(gè)例子。

其中，海洋與土地（陸地）資源的保證、生態(tài)環(huán)境的改善與保護(hù)，是理解自貿(mào)港的重要維度。海南產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)，意味著要留下更多的承載和騰挪空間，填海造島面臨更嚴(yán)格的回溯追查和審批。

上述整改方案提到，“對(duì)標(biāo)自由貿(mào)易港建設(shè)目標(biāo)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”，包括“圍繞自由貿(mào)易港高質(zhì)量發(fā)展要求，按照“全省一盤棋，全島同城化”原則，科學(xué)編制《海南省國(guó)土空間規(guī)劃》和各市縣國(guó)土空間規(guī)劃，劃定全省功能分區(qū)和產(chǎn)業(yè)空間布局，引導(dǎo)和規(guī)范產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)。加快劃定生態(tài)保護(hù)紅線、環(huán)境質(zhì)量底線、資源利用上線，嚴(yán)格落實(shí)生態(tài)環(huán)境準(zhǔn)入清單，發(fā)揮指導(dǎo)各區(qū)域按照生態(tài)環(huán)境要素空間差異性特征合理開展經(jīng)濟(jì)建設(shè)活動(dòng)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的作用”。

三、人和

大體量的消費(fèi)升級(jí)及其需求正在釋放，入境游消費(fèi)回流又帶來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間的“窗口期”，海南有了更多的機(jī)遇，會(huì)推動(dòng)或倒逼形成新的文旅產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)供給，形成新的產(chǎn)業(yè)鏈，就看時(shí)間和成效如何。

可以說(shuō)，在守住生態(tài)紅線，保護(hù)生態(tài)環(huán)境要求下，消費(fèi)拉動(dòng)、文旅業(yè)升級(jí)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，以及創(chuàng)造國(guó)內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)新突破點(diǎn)等，都是海南背負(fù)的或大或小的新使命。

那個(gè)熱鬧的文旅地產(chǎn)時(shí)代，算是要落幕了。

版權(quán)聲明

文旅地產(chǎn) 恒大?；◢u

發(fā)表評(píng)論

查看更多