国产精品久久久久久久久久直播,国产99久久九九精品无码,凹凸国产熟女精品视频app,丰满少妇被猛男猛烈进入久久

2008年至今，是房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的十年。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)鏈不斷延長(zhǎng)，休閑旅游市場(chǎng)迅速膨脹，文旅地產(chǎn)也隨之應(yīng)運(yùn)而生。各大房企紛紛布局，文旅地產(chǎn)成了房企必爭(zhēng)之地，于是新一輪房?jī)r(jià)也是跟著一路攀升。但這并不是“房住不炒”的法外之地，文旅地產(chǎn)也不是漲房?jī)r(jià)的特例。文旅地產(chǎn)的核心是產(chǎn)業(yè)，如何更快地形成消費(fèi)吸引力，讓消費(fèi)者享受張弛有度的生活節(jié)奏，成為了文旅地產(chǎn)行業(yè)的新引擎和突破口。

1、撬動(dòng)“旅游”紅利，但絕非“法外之地”

縱觀全國(guó)成功的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，從海南三亞到云南，從濱海度假到內(nèi)地山水園林自然景觀，依托傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)大火成為了旅居地產(chǎn)成功的不二法寶。越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商均清一色的搶占旅游景點(diǎn)，涌現(xiàn)了一批海景系、溫泉系、特色小鎮(zhèn)系等題材的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，利用外部旅游資源將房地產(chǎn)物業(yè)升值，旅居產(chǎn)業(yè)也正式進(jìn)入體驗(yàn)式消費(fèi)的全新模式。

從戰(zhàn)略布局來(lái)看，文化和旅游業(yè)是國(guó)家發(fā)展規(guī)劃的重頭戲。十三五期間，文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)將成為我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，“文化+旅游”產(chǎn)業(yè)在未來(lái)5-10年將達(dá)到15萬(wàn)億規(guī)模，占國(guó)家經(jīng)濟(jì)總量的15%—18%。日前，從國(guó)家旅游局獲悉，2017年我國(guó)實(shí)現(xiàn)旅游總收入5.4萬(wàn)億元，增長(zhǎng)15.1%；全年全國(guó)旅游業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)為9.13萬(wàn)億元，占GDP總量的11.04%?？梢?jiàn)，休閑度假時(shí)代的到來(lái)，旅游板塊或?qū)⒂瓉?lái)較佳布局窗口期。

另外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)入回暖期，而?？凇P(yáng)州、煙臺(tái)、宜昌、三亞5個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅依次為2.3%、2.8%、2.9%、2.9%、3.7%，旅游熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅較大。為了遏制“冒尖城市”房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，住建部8月17日分別約談了?？凇⑷齺?、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人，要求地方政府把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。

以海南為例，依托獨(dú)一無(wú)二的海景資源和沙灘美景，旅居此地?zé)岫仍本€上升，一到冬季，三亞街頭巷尾都是外地老人，這里一度成為國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最火熱的地區(qū)。據(jù)筆者了解，目前海南“候鳥(niǎo)老人”約至45萬(wàn)人，他們每年冬季南遷，春夏北歸，戶(hù)籍地主要來(lái)自于北方地區(qū)，僅東三省和北京市就占總?cè)藬?shù)的53.9%，當(dāng)然房?jī)r(jià)更是跟著一路飆升。

鑒于此，海南政府也曾一年14次出手調(diào)控樓市的記錄，房?jī)r(jià)終究沒(méi)有下跌跡象。今年4月22日，海南省政府再次推出《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，通知指出：實(shí)行全域限購(gòu)政策，外省戶(hù)籍人員在海南買(mǎi)房，最少需要2年以上社保，在?？?、三亞、瓊海等地之前就有限購(gòu)的區(qū)域買(mǎi)房，需要最少繳納5年以上社保。一波接一波的城市限購(gòu)令，讓“炙手可熱”的房?jī)r(jià)曾一度滑至冰點(diǎn)，也很大程度上限制了炒房資金流入市場(chǎng)，但冬天能旅居此地依然受越來(lái)越多的消費(fèi)者們所青睞。

2、文旅產(chǎn)業(yè)，掀起休閑度假I(mǎi)P布局全新模式

“休閑旅游”時(shí)代的到來(lái)，讓集觀光、度假、休閑、療養(yǎng)、居住、商業(yè)等綜合功能于一體的人居新境地被人們所推崇。以云南麗江、浙江烏鎮(zhèn)、周莊、安徽宏村和古北水鎮(zhèn)等為代表的特色小鎮(zhèn)也正在應(yīng)運(yùn)而生。去過(guò)這些地方的人都知道，這些旅居產(chǎn)品不只是商業(yè)味濃重的建筑，更多地是與居民市井文化渾然一體的作品，它們既有完善的城市功能，又有淳樸的鄉(xiāng)村形態(tài)，大多獨(dú)具檔次、文化、品味等特色，以及小而美、小而優(yōu)、小而特、小而精的文化內(nèi)涵和小資情調(diào)，讓每一個(gè)置身于此的都市人都能感受到一份靜謐。

馬斯洛需求層次理論認(rèn)為，社交需求、尊重需求和自我實(shí)現(xiàn)需求，這些精神上的需求是人們最終追求的高層次需求。旅居所帶給人的生活體驗(yàn)不僅僅在于物質(zhì)需求，更注重精神上的享受與情感互動(dòng)。隨著度假式、體驗(yàn)式時(shí)代的來(lái)臨，旅居成為了現(xiàn)代生活的理想模式，受城市化進(jìn)程加快，逆城市化也日益凸顯因素影響，一些度假區(qū)域居住的特色小鎮(zhèn)不僅可以躲避霧霾等不良天氣，更能為假日增添一份樂(lè)趣。

另外，受人口老齡化進(jìn)程加快影響，提高老年人生活質(zhì)量煩的同時(shí)房子還兼具增值功能，旅居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式便開(kāi)始不斷壯大，發(fā)展形勢(shì)看好。中國(guó)旅游業(yè)也正邁入萬(wàn)億投資的文旅時(shí)代，文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已勢(shì)不可擋，文旅地產(chǎn)不僅提供了一種全新的生活方式，也成為這個(gè)時(shí)代下的消費(fèi)主流。例如一些“高爾夫莊園”、“溫泉會(huì)都”、“文化度假酒店綜合體”、“休閑MALL”、“特色景區(qū)綜合體”、“多元休閑綜合體”模式等新型文旅產(chǎn)業(yè)也正在感染著我們每個(gè)人，邁向現(xiàn)代人居度假新時(shí)代。

3、“旅居+”時(shí)代，文旅產(chǎn)業(yè)亟待優(yōu)化升級(jí)

目前中國(guó)雖然短途游客眾多，緊盯文旅地產(chǎn)的房企也多，但多數(shù)人并未真正搞懂文旅產(chǎn)業(yè)究竟應(yīng)該“怎么玩”。未來(lái)的旅游業(yè)發(fā)展更注重‘綜合旅游消費(fèi)’帶動(dòng)，旅游發(fā)展逐漸從‘人次、總消費(fèi)量’的單一指標(biāo)評(píng)價(jià)走向‘人次、過(guò)夜率、停留時(shí)間、人均消費(fèi)、重復(fù)旅游次數(shù)’等多重指標(biāo)評(píng)價(jià)。對(duì)于目的地而言，留住人是文旅發(fā)展的重要課題。

因此，很多文旅地產(chǎn)項(xiàng)目仍以“門(mén)票經(jīng)濟(jì)”為核心的旅游業(yè)發(fā)展模式也將逐漸顯得有些“力不從心”， 產(chǎn)品更具豐富內(nèi)容的旅游發(fā)展模式正在成為重點(diǎn)和新模式。

經(jīng)過(guò)多年砥礪發(fā)展的文旅產(chǎn)業(yè)不再適用“旅游搭臺(tái)，地產(chǎn)唱戲”的模式，從投資者、開(kāi)發(fā)商到運(yùn)營(yíng)管理方，都不可避免地深陷投資巨大、同質(zhì)化嚴(yán)重、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等困癥，那么對(duì)于一家企業(yè)來(lái)說(shuō)，能做到持續(xù)創(chuàng)新就能保持高進(jìn)攻力，這也是文旅市場(chǎng)的價(jià)值高地，也正是因?yàn)檫@一原因，成為第一個(gè)吃螃蟹的人，顯得尤為關(guān)鍵。

未來(lái)，隨著大眾旅游、全域旅游以及“健康中國(guó)”戰(zhàn)略的推進(jìn)，以旅游為龍頭和通道，整合旅、商、文、體、康（即五大幸福產(chǎn)業(yè)+商業(yè)）及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)一體化模式已經(jīng)成為文旅地產(chǎn)發(fā)展的潮流和方向，從文旅地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸生活化，休閑度假、親子游樂(lè)、養(yǎng)生養(yǎng)老等，越來(lái)越成為文旅地產(chǎn)項(xiàng)目所需要突顯的關(guān)鍵點(diǎn)。

*本文來(lái)源：微信公眾平臺(tái)“龍門(mén)彪局”，（ID：lombiaoju），作者：曾瑞婷，原標(biāo)題：《文旅地產(chǎn)不是炒房的“法外之地” 產(chǎn)業(yè)IP如何突出重圍》。